Скачать образец заявления в формате docx

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ  

г. Санкт-Петербург 

«____»__________ 2011 г. 

Доверительный Управляющий Индивидуальный предприниматель________________________________ (ОГРИП _______________ от __________________.), именуемый в дальнейшем Арендодатель с одной стороны, и 

  

Индивидуальный предприниматель _____________________________________________________ (ОГРИП _______________ от __________________.), именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, 

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий договор аренды (далее по тексту – Договор) о нижеследующем: 

1. Предмет договора 

1.1. В соответствии с условиями Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату и во временное пользование нежилое помещение вместе с неотделимым от него имуществом, расположенное в торговом центре «_____________». Нежилое помещение, указанно в Приложении №1 к настоящему договору. 

 Данное имущество находится во владении Арендодателя на основании договора доверительного управление №______ от ____________________. 

1.2. Арендатор использует Нежилое помещение для следующих целей:  

- размещение магазина и офиса. 

1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора, Нежилое помещение в споре и под арестом не состоит. 

2. Срок действия договора 

2.1. Договор вступает в силу с момента подписания. 

2.2. Срок договора указан в Приложении №1. 

2.3. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях  на такой же срок. 

3. Права и обязанности сторон 

3.1. Арендодатель обязуется: 

3.1.1. Передать Нежилое помещение в порядке и на условиях Договора в состоянии, пригодном для использования в целях согласно Договора. 

3.1.2. Передать Нежилое помещение Арендатору в порядке и на условиях Договора в соответствии с Приложением №1. 

3.2. Арендатор обязан: 

3.2.1. Вернуть Нежилое помещение Арендодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора. 

3.2.2. Обеспечить сохранность Нежилого помещения с момента передачи Нежилого помещения в аренду и до возврата Нежилого помещения Арендодателю. 

3.2.3. Использовать Нежилое помещение согласно условиям Договора и в соответствии с назначением Нежилого помещения. 

3.2.6. Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором. 

3.2.7. При использовании Нежилого помещения соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, технике безопасности, об охране окружающей природной среды, соблюдать санитарные правила для предприятий торговли непродовольственными товарами, правила охраны труда, выполнять требования нормативных документов по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям (ГО ЧС). 

3.2.8. Выполнять в установленный срок и за свой счёт предписания контролирующих органов и указания Арендодателя о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность Нежилого помещения. 

3.2.9. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении Нежилого помещения, аварии или ином событии, нанесшем или грозящим нанести Нежилому помещению ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций. 

3.2.10. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ к Нежилому помещению для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора. 

3.2.11. В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, в течение 30 рабочих дней вернуть Нежилое помещение Арендодателю в надлежащем состоянии, если иной срок не согласован сторонами. 

3.2.12. В случае не исполнения п.п. 3.2.11 Договора Арендатор поручает Арендодателю принять меры по удалению имущества Арендатора из Нежилого помещения. 

3.2.13. Оплатить счёт, выставленный Арендодателем за понесённые им расходы при удалении имущества Арендатора из Нежилого помещения. 

3.2.14. Возместить убытки, причиненные Арендодателю в случае порчи, повреждения или разрушения Нежилого помещения. 

3.2.15. Возместить убытки, причиненные своими действиями другим арендаторам и собственникам помещений. 

3.2.16. Производить согласованные с Арендодателем ремонтно-строительные работы в строгом соответствии СНиПам и ГОСТам, действующим на территории РФ. 

3.2.17. Строго соблюдать режим работы Торгового Центра. 

3.3. Арендодатель имеет право: 

3.3.1. В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния Нежилого помещения, а также использования его Арендатором в соответствии с назначением Нежилого помещения. 

3.3.2. Давать Арендатору письменные указания, обязательные для исполнения Арендатором, по вопросам принятия Арендатором мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Арендатором Нежилого помещения, ставящего под угрозу сохранность Нежилого помещения. 

3.3.3. Выставить счёт Арендатору  за понесённые расходы при исполнении п.п. 3.3.3 Договора. 

3.3.4. Передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу. 

3.4. Арендатор имеет право: 

3.4.1. Только с письменного согласия Арендодателя сдавать Нежилое помещение в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу, предоставлять Нежилое помещение в безвозмездное пользование, либо отчуждать Нежилое помещение иным образом В указанных случаях ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор. 

3.4.2. Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование Нежилого помещения только с письменного согласия Арендодателя. 

3.4.3. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения Нежилого помещения, неотделимые без вреда для Нежилого помещения Арендатор лишается права на возмещение стоимости этих улучшений. 

3.4.4. На произведенные Арендатором отделимые улучшения Нежилого помещения, которые признаются Сторонами собственностью Арендатора. 

3.5. Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта Нежилого помещения лежит на Арендаторе. 

3.6. Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать Нежилого помещения в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Нежилого помещения лежит на Арендаторе. 

4. Порядок передачи имущества 

4.1. Передача Нежилого помещения Арендатору в аренду и возврат Нежилого помещения Арендодателю Арендатором оформляются двусторонним актом приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора. 

4.2. Риск случайной утраты (повреждения, порчи) Нежилого помещения несет Арендатор с момента передачи Нежилого помещения в аренду и до возврата его Арендодателю. 

Арендодатель обязан передать Нежилого помещения в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора. 

4.3. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи. 

5. Арендная плата 

5.1. Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование Нежилым помещением в размере, порядке и в сроки, установленные Договором. 

5.2. Арендатор ежемесячно в полном объёме вносит арендную плату за пользование Нежилым помещением в соответствии с условиями Договора не позднее первого числа расчетного месяца в размере, указанном в Приложении №1 к настоящему договору. 

Оплата коммунальных услуг, полученных Арендатором, осуществляется на основании выставленных счетов, не позднее 5 рабочих дней с даты выставления счета. Размер коммунальных платежей определяется из расчета общих затрат Арендодателя на содержание имущества, пропорционально занимаемой Арендатором площади. Оплата потребленной электрической энергии осуществляется по показаниям приборов учета, согласно действующим в отношении Арендодателя тарифам. 

5.3. В целях обеспечения обязательств по договору Арендатор оплачивает Арендодателю обеспечительный платеж в размере арендной платы за один месяц в течении 5 рабочих дней с момента подписания договора. Обеспечительный платеж зачисляется в счет оплаты за последний месяц аренды. Проценты за пользование обеспечительным платежом не начисляются. Арендодатель вправе удерживать штрафы и неустойки из обеспечительного платежа. 

5.4. Способ оплаты арендной платы: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет Арендодателя. При этом обязанности Арендатора по оплате арендной платы считаются исполненными надлежащим образом со дня поступления денежных средств на счет Арендодателя. 

5.5. Арендная плата может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, не более чем на 10%. 

5.6. В случае изменения арендной платы Стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение, в котором Арендатор обязуется вносить арендную плату в новом объёме с указанной даты. 

  

6. Ответственность сторон 

6.1. Применимым правом по Договору является право Российской Федерации. 

6.2. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством. 

6.3. Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон. 

6.4. Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором. 

6.6. Ответственность Арендатора: 

6.6.1. В случае несвоевременного возврата Арендатором Нежилого помещения либо его части Арендодателю, Арендатор обязуется выплатить Арендодателю арендную плату за фактическое время пользования и пени из расчета 10% от величины арендной платы, уплачиваемой в соответствии с настоящим пунктом. 

6.6.2. В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 процента от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы за каждый день просрочки. 

6.6.5. В случае нарушения Арендатором или его работниками правил Торгового Центра, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере ______ рублей за каждое нарушение. 

6.6.6. Досрочное расторжение Договора не освобождает Арендатора от выполнения финансовых обязательств по Договору. 

  

7. Основания и порядок расторжения договора 

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон. 

7.2. Расторжение Договора Арендатором в одностороннем порядке производится только после письменного уведомления Арендодателя за два календарных месяца до расторжения. 

8. Разрешение споров из договора 

8.1. Споры и разногласия из Договора разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения взаимного согласия, рассматриваются в суде по месту нахождения Арендодателя. 

9. Форс-мажор 

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: наводнения, землетрясения, войны. 

9.2. Сторона, которая не может выполнить обязательств по Договору, должна своевременно, но не позднее трёх календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами. 

9.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством. 

10. Прочие условия 

10.1. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон. 

10.2. Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора. 

10.3. Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора. 

10.4. Любые изменения и дополнения к Договору оформляются в письменной форме. 

10.5. Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон. 

11. Адреса и реквизиты сторон 

 Арендатор: 

Место регистрации:  

Почтовый адрес - 

ИНН / КПП  

р/с  

 

  

Арендодатель: 

  

  

 

  

12. Список приложений 

12.1. Приложение №1 — Условия аренды, план размещения Нежилого помещения. 

  

  

13. Подписи сторон 

От имени Арендатора   

______________________(ФИО) 

  

От имени  Арендодателя 

______________________(ФИО) 

  

  

  

Акт 
приема-передачи Нежилого помещения 

г. Щекино 

__ ____________ 2011 г. 

Индивидуальный предприниматель__________________ (ОГРИП ____________ от ____________________.), именуемый в дальнейшем Арендодатель с одной стороны, и 

  

Индивидуальный предприниматель _____________________________________________________ (ОГРИП ____________ от ____________________.), именуемый в дальнейшем именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, 

вместе именуемые Стороны, а индивидуально — Сторона, подписали настоящий акт к Договору аренды нежилого помещения от ______________________ (далее по тексту — Договор), заключенному между Сторонами, о нижеследующем: 

1. Арендодатель в соответствии с настоящим актом передал Арендатору во временное владение и пользование, а Арендатор принял следующее Нежилое помещение, указанное в п. 1.1. Договора, расположенное по адресу:  

2.  Подписав настоящий акт, Стороны подтверждают, что помещение находится в нормальном состоянии, отвечает всем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого помещения. 

3.  Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемым объектом недвижимости, неотделимому имуществу их оценочной стоимости и документам не имеется. 

4.  Подписав настоящий акт, Стороны подтверждают, что обязательства Сторон по приему-сдаче Нежилого помещения и неотделимого имущества по Договору исполнены Сторонами надлежащим образом. 

5.  Настоящий акт подписан в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон. 

8. Подписи сторон: 

От имени Арендодателя 

___________________ (ФИО) 

  

От имени Арендатора 

___________________ (ФИО) 

  

  

  

Приложение №1  

к Договору аренды нежилого помещения №___ от «__»_______ 201__г. 

  

Условия аренды. 

1. Срок аренды с «___» __________ 201__г. по «___» __________ 201__г. 

2. Оплата: 

фиксированная часть арендной платы ______ руб. за кв. м., а всего ______________ в месяц. 

переменная часть арендной платы______ руб. за кв. м., а всего ______________ в месяц. 

3. Адрес арендуемого Нежилого помещения:   

План размещения Нежилого помещения 

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

 адвокат 

  

От имени Арендодателя 

___________________ (ФИО) 

  

От имени Арендатора 

___________________ (ФИО)